Возможны три способа выхода дома из существующего товарищества собственников жилья.
Первый способ – разделение существущего ТСЖ на два ТСЖ согласно ч. 3 ст. 140 Жилищного кодекса РФ. В этом случае старое ТСЖ перестаёт существовать, а вместо него создаются два новых юрлица-ТСЖ. Для этого в течение двух лет должны состояться общие собрания всех домов, на которых будет одобрено разделение ТСЖ. После этого проводится общее собрание членов большого ТСЖ, на котором принимается решение о разделении ТСЖ. Возможна и другая последовательность.
Второй способ - выделение нового ТСЖ из уже существующего. Этому посвящена часть 4 ст. 140 ЖК РФ. В этом случае старое ТСЖ сохраняется, но из него выходит один дом, в котором образуется новое ТСЖ. Для этого достаточно решения общего собрания только дома, который выходит.
Стоит учитывать, что ч. 1 ст. 136 ЖК РФ предусмотрено квалифицированное большинство для принятия решения о создании ТСЖ. Для принятия решения о создании нового ТСЖ (в случае выделения) при проведении общего собрания собственников помещений выделяющегося дома необходимо, чтобы «за» проголосовали собственники, обладающие не менее чем половиной голосов в доме.
Третий способ – изменение способа управления многоквартирным домом. Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение о выборе способа управления в соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 44 и ч. 1 ст. 46 ЖК РФ принимается простым большинством от принявших участие в собрании (при условии наличия на собрании кворума – более 50 % от общего числа голосов в доме). Таким образом, самый простой способ выйти из ТСЖ – принятие на общем собрании отдельного дома простым большинством решения об изменении способа управления многоквартирным домом с ТСЖ на управление управляющей организацией или непосредственное управление.
Нужна юридическая помощь? Звоните!