Бывает, что собственник квартиры — бабушка-пенсионерка (или дедушка), у которой нет другого имущества. За квартиру никто не платит, на ней «висят» десятки и сотни тысяч долгов за жилищно-коммунальные услуги. В квартире прописаны взрослые дети и внуки, которые собственниками квартиры не являются, но хорошо зарабатывают и у них есть имущество, на которое можно обратить взыскание.
Управляющая организация или ТСЖ отключает электричество и затыкает канализационную трубу. Это — действенные меры. А если должник оказался хитрым и платит за электричество и водоотведение? Отключать от этих коммунальных услуг в этом случае нельзя. Как воздействовать на должника?
Подаём на бабушку в суд и выигрываем, но как взыскать с неё деньги? На помощь придёт имущество родственников.
Согласно ст. 310 Жилищного кодекса РФ и ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несёт бремя содержания своего жилого помещения. В это бремя входит и обязанность по уплате жилищно-коммунальных платежей.
Согласно ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Если в квартире с собственником живут его супруг, дети и родители, то они считаются членами его семьи. В исключительных случаях судом могут быть признаны членами семьи собственника и иные граждане, даже не родственники. Пока не доказано иное, регистрация по месту жительства равна проживанию в нём.
На основании этих положений закона управляющая организация или ТСЖ, ЖСК может обратиться в суд с требованием о взыскании долгов за ЖКУ солидарно с собственника и со всех в квартире родственников, прописанных в квартире. И будет, как писали Стругацкие, «счастье для всех, даром и пусть никто не уйдёт обиженный».
Отмечу, что судебная практика по этому вопросу неоднозначна. Есть решения и противоречащие данному толкованию закона. Однако большинство судов толкуют закон так.
Нужна помощь? Звоните!